Rady Gminy Bojszowy

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w rejonach ulic: Barwnej, Skośnej i Trzcinowej oraz Krętej i Granicznej.

1.

Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:

ROZDZIAŁ 1:

Przepisy ogólne

ROZDZIAŁ 2:

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

ROZDZIAŁ 3:

Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej (1.MU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

ROZDZIAŁ 4:

Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej (2.MU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

ROZDZIAŁ 5:

Tereny komunikacji (1.KDL, 2.KDL, 1.KDD) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

ROZDZIAŁ 6:

Zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

ROZDZIAŁ 7:

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

ROZDZIAŁ 8:

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych

ROZDZIAŁ 9:

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

ROZDZIAŁ 10:

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

ROZDZIAŁ 11:

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego

ROZDZIAŁ 12:

Przepisy końcowe

2.

Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogów ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art.15 ust.2 pkt: 4,5,7,11 dlatego nie określa się: 

1)

zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

2)

wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

3)

granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

4)

sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

1.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w rejonach ulic: Barwnej, Skośnej i Trzcinowej oraz Krętej i Granicznej, zwany dalej „planem”, obejmuje obszary w granicach określonych na rysunkach planu.

2.

Na rysunek planu składają się:

1)

rysunki planu, sporządzone w skali 1:1000, obowiązujące w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiące jej integralną część w formie załączników graficznych nr 1 i 2,

2)

wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bojszowy” z oznaczeniem granic obszarów objętych planem miejscowym stanowiący załącznik graficzny nr 3.

3.

Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:

1)

załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie Rady Gminy Bojszowy o sposobie rozpatrzenia uwag
do projektu planu, wniesionych po jego wyłożeniu do publicznego wglądu,

2)

załącznik nr 5 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

4.

Plan jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bojszowy” zatwierdzonego uchwałą nr XXXII/167/01 Rady Gminy Bojszowy z dnia 26 października 2001r. z późn. zm.

Na rysunkach planu występują:

1)

ustalenia obowiązujące,

a)

granice obszarów objętych planem,

b)

linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c)

linie rozgraniczające ulic i dróg publicznych,

d)

symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania,

2)

ustalenia informacyjne:

a)

strefy infrastruktury technicznej.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)

terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem: oznaczeniem literowym określającym jego przeznaczenie i dodatkowo numerem porządkowym wyróżniającym go spośród innych terenów – o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały;

2)

przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeważający sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne;

3)

przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć użytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie;

4)

drobnej wytwórczości – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą prowadzoną
w ramach małej i średniej przedsiębiorczości związaną z produkcją i usługami, w tym działalność rzemieślniczą;

5)

działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć działalność handlową, usługową, bądź produkcyjną;

6)

wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej – należy przez to rozumieć nieoznaczone
na rysunkach planu dojazdy do działek budowlanych realizowane na koszt właścicieli;

7)

strefach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć tereny przylegające
do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych;

8)

przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw, innych niż ustawa
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.

ROZDZIAŁ 2

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny

o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1.

Wyznacza się tereny o niżej określonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi:

1)

tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, oznaczone symbolami .........................................................................................

1.MU i 2.MU

2)

tereny komunikacji:

a)

tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone symbolami

1.KDL i 2.KDL

b)

teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem .....................................................................................

1.KDD

2.

Tereny, o których mowa w ust.1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne
z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego
i dopuszczalnego – na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.

ROZDZIAŁ 3

Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej 1.MU – przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady

ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1.

Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MU jest:

1)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2.

Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:

1)

handel detaliczny artykułami częstego zakupu, na warunkach określonych w § 6 ust.1
pkt 9 i 10,

2)

działalność gastronomiczną,

3)

drobną wytwórczość,

4)

składowanie i magazynowanie,

5)

zamieszkiwanie połączone z prowadzoną działalnością gospodarczą,

6)

wewnętrzną obsługę komunikacyjną,

7)

sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

1.

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej 1.MU ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego:

1)

podstawowa forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem bliźniaczej,

2)

dopuszczenie lokalizacji w granicy działki budynków, wyłącznie na zasadach zabudowy bliźniaczej, z możliwością różnicy długości ścian przylegających lub ich przesunięcia względem siebie nie większej niż 25%,                

3)

zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń,

4)

łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki
w stosunku do powierzchni działki dla:

a)

jednorodnej funkcji mieszkaniowej – max 30%,

b)

funkcji mieszkaniowo – usługowej – max 45%,

c)

funkcji nie mieszkaniowej – max 65%,

5)

linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo – funkcjonalnych planowanej inwestycji,

6)

wysokość budynków:

a)

mieszkalnych – max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m od poziomu terenu do kalenicy,

b)

gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna,

c)

usługowych i produkcyjnych – max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12m
od poziomu terenu,

7)

geometria dachów budynków:

a)

mieszkalnych – dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25^o¸45^o,
z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,

b)

gospodarczych i garaży – w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych
na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,

c)

usługowych i produkcyjnych – dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci
do 40^o z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,

8)

dopuszcza się inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla całego zespołu zabudowy,

9)

działalność handlowa może być lokalizowana:

a)

w części ie: dzielonej działcebudynku mieszkalnego,

                        b)

w obiekcie zlokalizowanym na wspólnej działce z zabudową mieszkaniową,

c)

w obiekcie na samodzielnie wydzielonej działce,   

d)

z wykorzystaniem terenu działki,

przy czym  ich realizację wymienioną w pkt 9 b) i c) dopuszcza się wyłącznie na działkach obsługiwanych bezpośrednio z ulic publicznych,

10)

handel detaliczny może być realizowany w obiektach typu sklepy i kioski,   

11)

zagospodarowanie terenu działki w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej
nie może w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie
w postaci:

a)

wytwarzania hałasu,

b)

stałego parkowania na terenie działki samochodów ciężarowych o ładowności powyżej 2,5 tony,

12)

prowadzenie działalności gospodarczej dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia
w obrębie działki obsługi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obsługi tych funkcji
oraz realizacji zieleni izolacyjnej od sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.

2.

Ustala się następujące zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:

1)

szyldy reklamowe i znaki informacyjne należy umieszczać z uwzględnieniem podziałów
na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,

2)

zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpośrednio na dachach
i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

ROZDZIAŁ 4

Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej 2.MU – przeznaczenie, parametry,

wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1.

Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MU jest:

1)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2.

Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:

1)

handel detaliczny artykułami częstego zakupu,

2)

wewnętrzną obsługę komunikacyjną,

3)

sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

1.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej 2.MU ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania
i ochrony ładu przestrzennego:

1)

podstawowa forma zabudowy mieszkaniowej – zabudowa wolnostojąca, z dopuszczeniem bliźniaczej,

2)

handel detaliczny może być realizowany w obiektach typu sklepy i kioski,

3)

dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy działki wyłącznie na zasadach zabudowy bliźniaczej, z możliwością różnicy długości ścian przylegających lub ich przesunięcia względem siebie nie większej niż 25%,

4)

nakaz kształtowania wszystkich budynków w granicach jednej działki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materiałów wykończeniowych,

5)

zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń,

6)

łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki
w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowej – max 30%; natomiast w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowo – usługowej i usługowej – max 65%,

7)

linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo – funkcjonalnych planowanej inwestycji,

8)

wysokość budynków:

a)

mieszkalnych – max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m od poziomu terenu  do kalenicy,

b)

mieszkalno – usługowych i usługowych – max 12m licząc od poziomu terenu do kalenicy,

c)

gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna,

9)

geometria dachów budynków:

a)

mieszkalnych – dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25^o¸45^o,
z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,

b)

usługowych – dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 40^o,
z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,

c)

gospodarczych i garaży – w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,

10)

dopuszcza się inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla całego zespołu zabudowy,

11)

zagospodarowanie terenu działki w związku z prowadzeniem działalności handlowej
nie może w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie
w postaci:

a)

wytwarzania hałasu,

b)

stałego parkowania na terenie działki samochodów ciężarowych o ładowności powyżej 2,5 tony,

12

wykorzystanie nieruchomości na cele działalności handlowej dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia w obrębie działki obsługi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obsługi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.

2.

Ustala się następujące zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:

1)

szyldy reklamowe i znaki informacyjne należy umieszczać z uwzględnieniem podziałów
na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,

2)

zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpośrednio na dachach
i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

ROZDZIAŁ 5

Tereny komunikacji (1.KDL, 2.KDL i 1.KDD) przeznaczenie

oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

1.

Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami:

1)

1.KDL i 2.KDL – drogi publiczne klasy lokalnej,

2)

1.KDD – droga publiczna klasy dojazdowej

jest obsługa komunikacyjna terenów oraz zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego.

2.

Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:

1)

sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2)

miejsca postojowe.

Ustala się następujące parametry i zasady budowy systemu komunikacji:

1)

dla dróg o symbolach 1.KDL i 2.KDL:

a)

szerokości w liniach rozgraniczających – 12m zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu,

b)

przekrój uliczny, jedno – jezdniowy, z dwoma pasami ruchu, o szerokości jezdni min. 5m,

2)

dla drogi o symbolu 1.KDD:

a)

szerokość w liniach rozgraniczających – 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b)

przekrój uliczny, jedno – jezdniowy, z dwoma pasami ruchu, o szerokości jezdni min. 5m,

3)

dla dróg stanowiących wewnętrzną obsługę komunikacyjną zespołów zabudowy
nie wydziela się linii rozgraniczających; szerokość pasów drogowych należy ustalić stosownie do wymagań użytkowych oraz technicznych, określonych w odrębnych przepisach prawnych.

ROZDZIAŁ 6

Zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów

infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady ogólne obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)

prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących
i projektowanych dróg, ciągów pieszo – jezdnych i pieszych oraz zieleni,

2)

dopuszczenie korekt przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w projektach budowlanych w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń w planie,

3)

ustala się nakaz zachowania określonych przepisami szczególnymi i normami branżowymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci
i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu, w tym napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20kV,

4)

wymóg uzyskania przez nowych odbiorców warunków technicznych podłączenia mediów
do sieci oraz uzgodnienia dokumentacji projektowej z właściwą jednostką ds. eksploatacji
i obsługi technicznej.

Ustala się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MU następujące zasady obsługi
w zakresie:

1)

zaopatrzenia w wodę:

a)

obsługę z istniejącego wodociągu Ø400mm zlokalizowanego w ulicy Trzcinowej
lub Ø300mm zlokalizowanego w ulicy Barwnej,

b)

pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo – komunalne i działalność gospodarczą oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciwpożarowego (urządzeń hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie pod funkcję mieszkaniową i usługowo – wytwórczą,

2)

odprowadzenia ścieków sanitarnych:

a)

z uwagi na peryferyjną lokalizację obszaru opracowania, w rejonie zabudowy rozproszonej ustala się unieszkodliwianie ścieków w obrębie własnej działki poprzez oczyszczalnie przydomowe lub za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych,
z zastrzeżeniem wywozu ścieków tylko przez koncesjonowanych przez gminę przewoźników,

b)

dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez istniejącą gminną kanalizację podciśnieniową do istniejącej mechaniczno – biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w miejscowości Bojszowy Dolne, poza granicą planu, pod warunkiem spełnienia ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia,

3)

odprowadzenia wód opadowych:

a)

odprowadzenie wód opadowych z projektowanej drogi dojazdowej systemem otwartym, do najbliższego istniejącego cieku powierzchniowego,

b)

dopuszcza się rozsączenie wód opadowych po terenie działki,

4)

zaopatrzenia w ciepło:

a)

z uwagi na brak centralnego źródła ciepła i systemu ciepłowniczego oraz gazowniczego, dopuszcza się lokalne źródła ciepła na terenach poza zasięgiem zorganizowanego systemu ciepłowniczego, z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,

5)

zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)

dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć zlokalizowany poza granicą planu tj. napowietrzną linię elektroenergetyczną 20kV oraz stację transformatorową 20/0,4kV „Gostyń” przy ulicy Siewnej, z zamontowanym transformatorem o mocy 250kVA (z możliwością zabudowy transformatora            o mocy 400kVA),

b)

bezpośrednią obsługę odbiorców z istniejącej w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru opracowania napowietrznej linii niskiego napięcia 1kV i projektowanej sieci niskiego napięcia w wykonaniu kablowym,

6)

telekomunikacji:

a)

rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A., dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci,

b)

realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji,

c)

na nowych terenach budowlanych zaleca się prowadzenie linii teletechnicznych     w kanalizacji teletechnicznej, bądź w postaci kabli ziemnych,

7)

gospodarki odpadami:

a)

wywóz komunalnych sposobem zorganizowanym na składowisko odpadów, znajdujące się poza obszarem planu, z zastrzeżeniem wywozu tylko przez koncesjonowanych przez gminę przewoźników. Nakazuje się wstępną segregację odpadów „u źródła”, na własnych działkach budowlanych.

Ustala się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MU następujące zasady obsługi
w zakresie:

1)

zaopatrzenia w wodę:

a)

obsługę z istniejącego wodociągu Ø100mm zlokalizowanego w ulicy Krętej,

b)

pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo komunalne oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciwpożarowego (urządzeń hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie pod funkcję zabudowy mieszkaniowej,

2)

odprowadzenia ścieków sanitarnych:

a)

odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji podciśnieniowej zlokalizowanej w ulicy Korzenickiej, odprowadzającej ścieki do istniejącej mechaniczno – biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w miejscowości Bojszowy Dolne, poza granicą planu,

b)

do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków w obrębie własnej działki poprzez oczyszczalnie przydomowe lub za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych, z zastrzeżeniem wywozu ścieków tylko przez koncesjonowanych przez gminę przewoźników.

Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej nakaz podłączenia się do niej i likwidacji zbiornika na ścieki,

3)

odprowadzenia wód opadowych:

a)

odprowadzenie wód opadowych z projektowanej drogi dojazdowej systemem otwartym, do istniejącego cieku powierzchniowego,

b)

dopuszcza się rozsączenie wód opadowych po terenie działki,

4)

zaopatrzenia w ciepło:

a)

z uwagi na brak centralnego źródła ciepła i systemu ciepłowniczego oraz gazowniczego, dopuszcza się lokalne źródła ciepła na terenach poza zasięgiem zorganizowanego systemu ciepłowniczego, z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,

5)

zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)

dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o projektowaną stację transformatorową 20/0,4kV (z możliwości zabudowy transformatora o mocy do 400kVA) zasilaną
z istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 20kV, zlokalizowaną w granicach planu,

b)

bezpośrednią obsługę odbiorców zaleca się poprzez sieci niskiego napięcia w wykonaniu kablowym,

c)

dojazd do stacji transformatorowej z planowanej drogi,

d)

utrzymuje się przebieg w/w linii elektroenergetycznej 20kV,

6)

telekomunikacji:

a)

rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A., dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci,

b)

realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji,

c)

na nowych terenach budowlanych zaleca się prowadzenie linii teletechnicznych
w kanalizacji teletechnicznej bądź w postaci kabli ziemnych,

7)

gospodarki odpadami:

a)

wywóz odpadów komunalnych sposobem zorganizowanym na składowisko odpadów, znajdujące się poza obszarem planu, z zastrzeżeniem wywozu tylko przez koncesjonowanych przez gminę przewoźników. Nakazuje się wstępną segregację odpadów „u źródła”, na własnych działkach budowlanych.

ROZDZIAŁ 7

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)

w przypadku lokalizacji przedsięwzięć mogących zanieczyścić wody powierzchniowe lub podziemne nakaz ich realizacji z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji hydrogeologicznej wykonanej zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie,

2)

nakaz stosowania najlepszych dostępnych technik i technologii, o których mowa                                  w przepisach odrębnych,

3)

nakaz stosowania w czasie realizacji inwestycji przepisów dotyczących szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, a szczególnie zabezpieczenie i właściwe zadysponowanie warstwą próchniczą gleby z terenu planowanego pod zabudowę w celu ograniczenia jej degradacji chemicznej, mikrobiologicznej, zubożenia zasobu banku nasion oraz fauny glebowej,

4)

masy ziemne przemieszczone w trakcie budowy należy wykorzystać w pierwszej kolejności do niwelacji lub ukształtowania terenu w ramach obszaru objętego inwestycją,

5)

tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej objęte niniejszym planem zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów o ochronie przed hałasem.

ROZDZIAŁ 8

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych

Obszary objęte opracowaniem planu są położone w granicach terenu górniczego KWK „Piast”
w Bieruniu, a warunki ich zabudowy i zagospodarowania należy projektować z uwzględnieniem warunków określanych przez właściwy Okręgowy Urząd Górniczy.

ROZDZIAŁ 9

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

objętych planem miejscowym

Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:

1)

zespół działek obsługiwany drogą dojazdową o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,

2)

w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno – terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,

3)

podział terenu na działki budowlane winien:

a)

uwzględniać obsługę komunikacyjną sąsiednich terenów (na zasadzie wspólnego dojazdu),

b)

kształtować walory krajobrazowo – estetyczne przyszłych zespołów zabudowy,

c)

uwzględniać właściwe, niekonfliktowe rozmieszczenie funkcji, a tym samym zabudowie mieszkaniowej zapewnić duży stopień prywatności,

4)

minimalna szerokość frontu działki 18m,

5)

minimalna powierzchnia działki 800m²,

6)

kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego,

7)

w obszarze opracowania planu mogą być wydzielane działki pod urządzenia infrastruktury technicznej,

8)

dopuszcza się wydzielanie nowych działek na cele:

a)

dojazdów o charakterze sięgaczy o minimalnej szerokości wynoszącej 6m,

b)

dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości wynoszącej 8m.

ROZDZIAŁ 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1.

W obrębie obszarów objętych planem ustala się następujące zasady:

1)

zakaz realizacji przedsięwzięć, które powodują lub mogą powodować przekroczenie dopuszczalnego poziomu emisji zanieczyszczeń, hałasu, wibracji, rozprzestrzeniania się woni i światła o dużym natężeniu poza teren do którego właściciel posiada tytuł prawny, 

2)

zakaz realizacji przedsięwzięć związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów oraz innych materiałów mogących stanowić zagrożenie w przypadku ich niekontrolowanego przedostania się do środowiska, 

3)

zakaz lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi,
a w szczególności zagrożenia występowania poważnych awarii,

4)

zakaz stosowania do utwardzania i niwelacji terenu odpadów mogących należeć do kategorii odpadów niebezpiecznych,

5)

nakaz wizualnej izolacji miejsc gromadzenia opakowań i odpadów oraz usług naruszających prywatność sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej lub obniżających atrakcyjność otoczenia np. w formie szpaleru zieleni zimotrwałej, odpowiedniego ogrodzenia itp.,

6)

rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej terenu nie mogą spowodować pogorszenia przepustowości oraz stanu bezpieczeństwa ruchu drogowego pojazdów i pieszych.

ROZDZIAŁ 11

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej 

opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości związanej z uchwaleniem planu miejscowego

ROZDZIAŁ 12

Przepisy końcowe